집값이 또 오른다는 뉴스는 이제 놀랍지도 않다.
그런데 이번엔 결이 좀 다르다.
강남 대형이 아니라, 서울 외곽의 '작은 집'이 시장을 끌고 있다는 거다
무주택으로 내 집 마련을 준비하는 사람 입장에서 이런 소식이 제일 무섭다.
"6억 이하라도 지금 사야죠"라는 말이 조급함을 툭 건드리기 때문이다
나도 그 마음을 안다.
그래서 이 숫자들 앞에서 덜컥 움직이기 전에, 왜 하필 작은 집이 오르는지부터 따져봤다
이 글을 끝까지 읽으면, 지금 뛰어들 때인지 기다릴 때인지 판단할 기준 하나는 잡힐거다
얼마나 오르고 있나
서울 아파트값은 75주 연속 상승 중이다
속도부터 심상치 않다.
7월 13일 기준 서울 아파트 매매가격은 한 주에만 0.30% 올랐다. 연간으로 단순 환산하면 15%가 넘는 속도다
그중에서도 작은 집이 유독 뜨겁다.
올해 상반기 서울에서 전용 40~60제곱미터 소형 아파트 가격지수는 6.72% 올라 모든 면적대 중 1위였고, 대형 상승률의 3배가 넘는다. 수도권 전체로 봐도 전용 60제곱미터 이하가 8.21%로 가장 많이 올랐다
지역도 의외다.
강남이 아니라 강북·서남권이 더 뜨겁다. 성북구가 한 주 0.49%로 서울 1위, 구로구가 0.44%로 뒤를 이었고, 금천구는 약 7년 10개월 만에 최대 상승폭을 찍었다
경기도는 재건축 기대감이 불을 붙였다.
재건축을 추진 중인 광명 하안동 주공9단지 전용 59제곱미터는 상반기에만 34.72% 뛰며 상승률 1위를 기록했고, 용인 수지 한성도 25.56% 올라 뒤를 이었다
왜 하필 '작은 집'인가
결론부터 말하면, 대출 규제가 만든 '풍선효과'다.
돈줄이 막히니 싼 집으로 수요가 몰리는 거다
주택담보대출 규제로 대출 한도가 줄었다.
그러자 정책대출이 가능한 6억원 안팎 아파트에 실수요가 집중됐다
여기에 한 가지가 더 겹쳤다.
서울 민간 아파트 3.3제곱미터당 평균 분양가가 6,355만원으로 1년 새 39.1%나 뛰었다. 새 아파트가 너무 비싸지니, 기존 소형으로 눈을 돌리는 수요가 커진 것
쉽게 말해, 규제로 수요를 눌렀더니 사라진 게 아니라 소형·외곽·재건축으로 옮겨간 셈이다
진짜 분수령은 지금부터다
그래서 지금 섣불리 움직이기 조심스러운 거다.
어제(23일) 대통령 주재 부동산 대토론회가 열렸고, 이달 말 세법 개정안이 그 내용을 받아 발표될 가능성이 크다
눈여겨볼 대목이 세 가지다
대출 — 정부는 집값을 잡으려 대출을 조였는데, 정작 의견 수렴 사이트엔 "대출 총량 규제를 풀어달라"는 목소리가 가장 많았다. 집값을 누른 규제와 민심이 정반대인 상황이다
양도세 — 시장에서는 장기보유특별공제 축소 같은 양도세 강화, 다주택자·비거주자 겨냥 과세가 핵심이 될 거란 전망이 많다
보유세 — 공정시장가액비율 조정이나 종부세 최고세율 인상까지 거론되지만, 조세저항 우려로 뒤로 미룰 거란 반론도 팽팽하다. 확정 전까지는 지켜봐야 한다
조급함이 제일 비싼 값을 치른다
숫자만 보면 "지금 아니면 늦는다"는 말이 자꾸 등에 업힌다.
하지만 지금 오르는 이유 자체가 '규제가 만든 쏠림'이라면, 그 규제의 규칙이 바뀌는 순간 흐름도 달라질 수 있지 않을까
내 집 마련을 준비한다면, 지금은 무작정 올라탈 때가 아니라 세제와 대출 규칙이 어떻게 바뀌는지 확인하고 대응할 때다
여러분도 마음이 급해질수록, 매물 검색보다 이달 말 발표부터 달력에 적어두시길
참고 자료
(이 글은 개인의 의견과 공개된 보도를 정리한 것으로, 특정 종목·통화의 투자를 권유하는 글이 아닙니다.)
